English version
  • 08311812000 3381909753
Cerca il tuo immobile
     

Tipologia

Prezzo

da    a 

Città

Zona

Vani (min.)

Mq. min

Rif. immobile

Cosa cercano i clienti francesi e belgi quando decidono di acquistare una proprietà di prestigio in Italia? Ecco le 6, fondamentali caratteristiche ricercate dai clienti francesi e belgi desiderosi di acquistare una proprietà di prestigio in Puglia. Inoltre, capirai quale mercato internazionale potrà maggiormente apprezzare le caratteristiche della tua proprietà di prestigio, raggiungendo così il ...

23 Settembre 2021

La tua agenzia immobiliare di fiducia ti ha mai raccontato cosa cercano i clienti anglofoni nella loro seconda casa in Puglia? In pochi, come Gente di Mare, conoscono quali sono le 6 caratteristiche che questi clienti ricercano quando vogliono investire in una proprietà di prestigio in una delle regioni più rinomate. Sembrerà retorica, ma … cercano un clima piacevole, (bel tempo), storia, cultura ed enogastronomia e ...

23 Settembre 2021

Cosa cercano i clienti tedeschi quando decidono di acquistare una proprietà di prestigio in Puglia? Ecco le 6 caratteristiche fondamentali che cercano i clienti tedeschi e scopri se la tua proprietà le possiede. Grazie ai nostri 25 anni di attività e ad un reparto strutturato specificatamente per il mercato tedesco, formato da professionisti madrelingua, siamo in grado di svelarti cosa cercano i clienti tedeschi nella ...

23 Settembre 2021

QUALI DOCUMENTI SERVONO PER VENDERE CASA? TE LO DICIAMO NOI

Hai deciso di mettere in vendita la tua casa e non sai di quali documenti hai bisogno? Te lo diciamo noi con quest'articolo

Hai da poco deciso di mettere in vendita la tua casa? 

Vorresti lasciare la tua vecchia dimora e trovarne una nuova, pronta a realizzare ogni tuo sogno?

Bene! Vendere casa è un grande cambiamento, un cambiamento che spesse volte spaventa proprio poichè può coincidere con l'ignoto. Si ha paura di non potercela fare o di non riuscire a trovare l'immobile adatto, ma non bisogna abbattersi. 

In questi casi, è bene valutare con calma i vari processi di vendita e conoscere i diversi piani di lavoro degli agenti immobiliari della zona. 

Hai già scelto il tuo agente immobiliare di fiducia? Avete organizzato un appuntamento e farete un sopralluogo a breve?

Non farti trovare impreparato e fai un passo avanti provvedendo all'organizzazione dell'intera documentazione del tuo immobile. 

Ti sembra difficile perchè non sai quali documenti servono per vendere casa? Allora, hai visualizzato e stai leggendo l'articolo adatto a te.

Ecco a voi, la documentazione necessario per vendere un'abitazione:

  • DATI ANAGRAFICI DEI VENDITORI ovvero la carta d’identità ed il tesserino sanitario
  • CERTIFICATI CHE ATTESTINO LO STATO CIVILE ED IL REGIME PATRIMONIALE questi documenti vanno richiesti in comune ed attestano se si è celibe/nubile/coniugato e se coniugati in regime di comunione o di separazione dei beni
  • ATTO DI PROVENIENZA ovvero quel documento che attesta in che modo si è diventati proprietari dell’immobile e può essere un atto di acquisto, una successione, una donazione, una divisione, ecc
  • ATTO DI MUTUO, se quando si ha acquistato casa è stato richiesto un mutuo, si avrà un documento simile all’atto di acquisto dove è riportato il contratto di mutuo stipulato tra te e la banca
  • VISURA CATASTALE è un documento che si produce in catasto ed è un elenco degli immobili intestati con i relativi dati catastali. È un documento facilmente reperibile da un geometra / architetto / agente immobiliare oppure è reperibile direttamente agli uffici del catasto di Ostuni o del proprio comune di residenza.
  • TITOLO EDIFICATORIO ABILITATIVO è il documento con cui si ha avuto l’autorizzazione dal comune di costruire / ristrutturare la tua casa (licenza edilizia, permesso di costruire, concessione edilizia, condoni, varianti, sanatorie, ecc)
  • AGIBILITA’ è un documento rilasciato dal comune che attesta la presenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e del risparmio energetico dell’immobile e degli impianti presenti nello stesso, il tutto valutato secondo la normativa
  • APE è l’Attestato di Prestazione Energetica ovvero quel documento rilasciato da un tecnico abilitato che attesta la quantità di energia necessaria per soddisfare annualmente le esigenze di riscaldamento, raffrescamento, ventilazione e produzione di acqua calda sanitaria
  • REGOLAMENTO CONDOMINIALE + CONSUNTIVO E PREVENTIVO
  • DICHIARAZIONE DI CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI, qualora non fossero presenti, verrà dichiarato, prima nell’incarico di vendita, poi dal Notaio, che l’immobile non è dotato di dichiarazione di conformità degli impianti

ATTENZIONE!!! 

La mancanza dei documenti sopra citati impedisce o ritarda la vendita!

Senza l’APE – Attestato di Prestazione Energetica – non sarà possibile la vendita dell'immobile, in quanto è necessario citarlo negli annunci immobiliari.

Senza la conformità urbanistica – catastale il Notaio non può rogitare e cosa ancora più importante, se l’acquirente richiederà un mutuo per acquistare la tua casa, a seguito della visita di controllo del perito, tutto si bloccherà perché non essendoci la conformità urbanistica – catastale, la banca non prenderà in garanzia un immobile catastalmente ed urbanisticamente difforme.

Senza l’agibilità un immobile è compravendibile, salvo diversa richiesta da parte dell’acquirente. Il consiglio è quello, in caso di mancanza di questo documento (se l’immobile lo consente), di produrlo. In alternativa verrà informato l’acquirente prima della visita così da lasciare a lui la scelta di acquistare un immobile privo di agibilità o no. Ci sono comunque norme precise che regolano nel dettaglio questo aspetto.

Hai ancora dei dubbi e vorresti l'opinione di un esperto? Contattaci al 3381909753 e ti offriremo una consulenza gratuita!!

Lascia un commento

Verify Code

Ecco Cosa dicono i nostri Clienti

I nostri feedback