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LE CASE DI PRESTIGIO

Scopri con noi le caratteristiche che una villa di prestigio deve possedere e innamorati della nostra selezione

"La casa è dove si trova il cuore", diceva un vecchio saggio e noi di Gente di Mare vogliamo portarvi alla scoperta delle più belle ville di prestigio in vendita. 

Le località saranno differenti, le dimore saranno differenti, per grandezza, caratteristiche specifiche, ma avranno, tutte, ciò che le rende differenti dalle altre abitazioni: un nuovo modo di vivere la propria casa.

Vivere la propria casa non vuol dire soltanto arredarla, tenerla in ordine e mostrare il suo lato migliore in occasione di visite di parenti o amici. Vivere la propria casa vuol dire curare una parte di sè, significa innamorarsi ogni giorno di un posto che accoglie la propria anima. 

LE CARATTERISTICHE DELLE CASE DI PRESTIGIO

Acquistare una casa è sempre un passo decisamente importante. Lo è dal punto di vista economico, poiché è l’investimento più importante nell’arco della nostra vita perché è il luogo dove vivere. Ovviamente acquistare una casa di lusso richiederà un'attenzione maggioreì.

Volete sapere il motivo? Perché un’abitazione per essere definita di pregio deve possedere alcune, chiare caratteristiche che la pongono su un piano qualitativo ed economico, decisamente più alto rispetto alle altre tipologie di abitazioni. Queste caratteristiche non vengono decise dal semplice gusto di un consulente immobiliare, ma sono dettate addirittura da un decreto ministeriale che definisce le abitazioni di lusso e pregiate, che risale al 2 agosto 1969. Tale decreto elenca tutte le caratteristiche che devono avere queste case per rientrare nella categoria.

Le caratteristiche delle case di lusso in Italia sono quelle elencate nel Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969 e successive modifiche e integrazioni che considera abitazioni di lusso gli immobili e gli appartamenti che ricadono in una delle seguenti tipologie:

  • Abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici a "ville", "parco privato" oppure costruzioni qualificate come "di lusso".
  • Abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici prevedono una destinazione per case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq., escluse le zone agricole.
  • Abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a 2000 mc. e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a 25 mc. v.p.p. per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati.
  • Abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a 650 mq.
  • Case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale avente superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza un'area scoperta della superficie di oltre sei volte l'area coperta.
  • Singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine).
  • Abitazioni facenti parte o costituenti fabbricati insistenti su aree destinate all'edilizia residenziale in cui il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.

Ovviamente, poi, esistono anche delle regole implicite. Sicuramente uno dei fattori che contraddistinguono le ville di pregio in vendita è il quartiere o la zona dove sono ubicate. 

LE REGOLE PER ESSERE UNA CASA DI LUSSO

Un aspetto che abbiamo già menzionato è quello riguardante la zona di appartenenza delle ville di prestigio in vendita. Altri aspetti importanti, sono:

  1. La luminosità dell’immobile. Le ville di prestigio in vendita ben illuminate dalla luce naturale è quanto di più ricercato e, di conseguenza, fa sì che gli immobili stessi acquistino valore. Fateci caso, in tutte le case, indipendentemente dalla loro tipologia, le zone più frequentate sono quelle ben illuminate. 
  2. Giardino e terrazze con vista. Altro elemento che dona pregio e valore alle ville di prestigio in vendita sono la presenza di grandi giardini esterni, ampi spazi di verde che assicurano serenità e gioia di stare all’aria aperta. Importante è la presenza di balconi, ancora meglio se vi sono terrazze, ideali per rilassarsi nelle giornate illuminate dal sole.
  3. La presenza di grandi vetrate. Qualcosa che caratterizza le ville di prestigio in vendita  è la presenza di grandi vetrate, ovvero pareti apribili che spalancano le porte dall’interno della vostra casa verso l’esterno, donando un’infinità di luce naturale che, come abbiamo analizzato in precedenza, contribuisce a rendere la vostra villa un’abitazione di pregio.
  4. Doppio o triplo bagno. Il bagno è ormai diventato una parte essenziale della casa, per la propria intimità, per il proprio relax. Quella zona della casa che anni fa veniva lasciata per ultima, perché ritenuta meno importante rispetto alle altre, oggi gli viene data importanza come il salone o la camera da letto.
  5. Una casa intelligente. La Domotica sta facendo passi da gigante. Ha trasformato le nostre case in macchine intelligenti. La domotica permette di controllare la vostra abitazione da remoto, utilizzando un’applicazione sul vostro smartphone. Comodità e valore aggiunto della vostra villa viaggiano di pari passo.

ANALIZZIAMO NELLO SPECIFICO LE REGOLE DI UNA CASA DI PREGIO

A) Superficie dell'appartamento Superficie utile complessiva superiore a mq 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine.

B) Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi

Quando la loro superficie utile complessiva supera mq 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana

C) Ascensori Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati.

D) Scala di servizio Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni od incendi

E) Montacarichi o ascensore di servizio Quando sono a servizio di meno di 4 piani.

F) Scala principale

a) con pareti rivestite di materiali pregiati per un'altezza superiore a cm 170 di media;

b) con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato.

G) Altezza libera netta del piano Superiore a m 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori.

H) Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna

a) in legno pregiato o massello e lastronato;

b) di legno intagliato, scolpito o intarsiato;

c) con decorazioni pregiate sovrapposte od imprese

I) Infissi interni Come alle lettere a), b), c) della caratteristica H) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% (cinquanta per cento) della superficie totale.

L) Pavimenti Eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% (cinquanta per cento) della superficie utile totale dell'appartamento:

a) in materiale pregiato;

b) con materiali lavorati in modo pregiato.

M) Pareti

Quando per oltre il 30% (trenta per cento) della loro superficie complessiva siano:

a) eseguite con materiali e lavori pregiati;

b) rivestite di stoffe od altri materiali pregiati.

N) Soffitti Se a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti.

O) Piscina Coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.

P) Campo da tennis

VORRESTE ACQUISTARE UNA CASA DI PREGIO?

L'agenzia immobiliare Gente di Mare sarà al vostro fianco passo dopo passo, mostrandovi le ville di prestigio in vendita e consigliandovi laddove ne abbiate necessità.

 Una volta realizzato il sogno di acquistare una villa di prestigio, il passo immediatamente successivo è quello di affidarsi a ditte specializzate e figure professionali che la sappiano preservare nel tempo. Dovranno essere loro a prendersi cura dell’aspetto e della qualità delle tante componenti e parti delicate presenti nella vostra nuova dimora, come, ad esempio:

  • Stucchi
  • rifiniture interne
  • pavimenti in marmo
  • pavimenti in parquet
  • soffitti di legno
  • terrazze
  • giardino
  • parco
  • fontane
  • piscina.

Professionisti altamente specializzati come giardinieri e interior designer possono diventare preziosi alleati per il mantenimento della vostra villa di prestigio. Ville moderne, trulli, masserie sono veri e propri gioielli preziosi che necessitano costantemente di una scrupolosa manutenzione. 

IL NOSTRO OPERATO

 Tutte le vostre direttive verranno esaminate a una a una in maniera che si possa realizzare una scrematura delle ville di prestigio in vendita presso la nostra agenziaUna volta creata una lista di ville di prestigio dopo aver visionato gli annunci immobiliari del nostro sito web che rispondono alle vostre direttive, inizierà la fase più importante. Quella decisiva.

Vi faremo visitare le ville, a una a una, in modo che possiate valutarle con calma. Dopo una prima visita, noi consigliamo di selezionarle due o tre, che potrete rivedere in maniera ancor più accurata. Tra queste ville di prestigio in vendita presso la nostra agenzia ci sarà anche la vostra.

L'agenzia immobiliare Gente di Mare vi guiderà anche durante l'iter burocratico. Così come sarà nostro compito illustrarvi le migliori proposte che il mercato propone in quel momento e che riguardano la possibilità di accendere un mutuo per l’acquisto del vostro immobile di pregio.

L’importo del mutuo potrà coprire l’intera somma necessaria per l’acquisto della vostra villa di prestigio o anche soltanto una parte. Questa decisione, ovviamente, spetterà soltanto a voi. Sempre alla nostra agenzia spetterà, qualora ne abbiate necessità, di occuparsi della vendita di un immobile di vostra proprietà. Anche in questo caso, ci impegneremo a effettuare la vendita immobiliare alle migliori e più vantaggiose condizioni economiche che il mercato presenterà in quel momento.

Noi di Gente di Mare Immobiliare mettiamo sempre il cliente al primo posto, d'altronde le case senza le persone che le abitano sono delle semplici scatole vuote. Il nostro obiettivo è la vostra felicità, esaudite con noi il vostro sogno e chiamate il 3381909753!

 

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