Quando un immobile viene ereditato, specie se da più eredi, è tempo di iniziare a prendersi cura della burocrazia. Purtroppo è così: in Italia c’è sempre di mezzo la burocrazia, specie quando si parla di case.
Il primo passaggio da fare è quello di presentare la dichiarazione di successione.
Si tratta di un documento da presentare all’Agenzia delle Entrate, in cui vengono elencati tutti i beni della persona scomparsa e si presenta la spartizione di questi beni tra gli eredi.
La dichiarazione di successione serve per far capire allo Stato chi deve pagare l’imposta di successione, insieme a quanto andrà pagato da ogni erede.
Il secondo passaggio, senza grandi sorprese, è proprio quello di pagare le imposte di successione. In base al grado di parentela tra l’erede e la persona deceduta, l’imposta di successione viene calcolata in percentuale sul valore dell’immobile.
Moglie e figli sono i parenti che pagano meno, fratelli e sorelle pagano un po’di più, via via fino ai parenti oltre il quarto grado che si ritroveranno a pagare addirittura l’8% del valore dell’eredità ricevuta.
Presentata la dichiarazione e pagate le imposte, è tempo di iniziare la parte dell’iter con cui si diventa proprietari a tutti gli effetti dell’immobile ereditato.
Per farlo, il primo step e quello di recarsi al catasto e fare domanda di voltura catastale. Questo andrà fatto entro 30 giorni dall’apertura della successione, negli uffici del catasto della provincia dove è situato l’immobile.
Questa operazione ti costerà 55€ per la domanda, più 4€ per ogni pagina della domanda stessa.
Prima di poter diventare legittimo proprietario del tuo immobile ereditato, dovrai ancora versare alcuni tributi:
L’unica nota positiva di tutto questo discorso è che l’aliquota fissa a 200€ si applica se anche solo uno degli eredi dimostra di avere i requisiti per ottenere l’agevolazione.
Tra l’altro, per completezza, ti interesserà sapere che allo Stato non interessa minimamente quanto denaro hai sul conto. Se hai 20.000€ in banca e devi pagare 40.000€ di imposte, non c’è Santo che venga in tuo soccorso.
A questo punto, non resta che affrontare la spesa del notaio.
Anche se hai pagato tutte queste imposte, lo Stato si riserva di avere alcuni dubbi sul fatto che tu intenda accettare l’eredità.
La cosa più semplice che puoi fare per risolvere questo problema è recarti dal notaio e far trascrivere un atto in cui dichiari di voler accettare la casa ricevuta come eredità.
Puoi anche optare per un’accettazione tacita, cioè senza fare una formale dichiarazione davanti al notaio. Alcuni gesti, primo fra tutti quello di mettere in vendita l’immobile, sono considerati un’accettazione tacita.
Se scegli l’accettazione tacita, stai attento all’inghippo.
L’accettazione dell’eredità, anche se in forma tacita, va sempre trascritta dal notaio nei registri pubblici. Questo significa che, in ogni caso, dovrai comunque recarti dal professionista (e pagarlo) per vendere il tuo immobile.
Se l’accettazione dell’eredità non viene trascritta, non puoi letteralmente concludere la vendita dell’immobile.
Concluso questo processo, potrai finalmente vendere casa!
Ci sono due strade che tu e gli altri eredi potete percorrere dopo aver ereditato un immbobile.
La prima, la più semplice, è quella di vendere la casa sul mercato. Magari si discuterà un pochettino sulla scelta dell’agente immobiliare, ma dovrebbe essere un percorso abbastanza pacifico.
La seconda strada, quella complicata, la si percorre quando uno degli eredi si propone di comprare le quote di tutti gli altri. Qui c’è il problema di capire a che prezzo dovrebbero essere vendute le quote, cosa che rischia letteralmente di rovinare i rapporti di una famiglia.
Se decidete di vendere l’immobile ad una persona che non ha a che fare con l’eredità, la prima cosa che conviene fare è trovare un bravo agente immobiliare a cui dare l’esclusiva.
Ed è proprio qui, che entriamo in gioco noi. Contattaci telefonicamente o via email, o se lo desideri vieni a fare un salto nel nostro ufficio: ti accoglieremo e saremo subito pronti a spiegarti il nostro piano di lavoro, suggerendoti la migliore strategia per vendere il tuo immobile ereditato.
Se gli eredi non sono d’accordo sul prezzo a cui dovrebbe essere venduta la casa, anche in questo caso è meglio affidarsi ad un agente immobiliare.
Certo, non tutti gli eredi saranno d’accordo sulla scelta dell’agenzia a cui affidarsi, ma sto per spiegarti un trucco per evitare il problema.
Per mettere tutti d’accordo, prima di tutto bisogna offrire all’erede interessato all’acquisto un diritto di prelazione. Questo diritto implica che lui avrà sempre la precedenza rispetto a qualunque altro interessato.
A questo punto si procede con la ricerca di un altro acquirente sul mercato. Quando arriva un’offerta, allo stesso prezzo di quell’offerta si vende l’immobile all’erede con il diritto di prelazione.
In questo modo tutti sapranno che il prezzo è corretto, essendo un prezzo di mercato effettivamente offerto da un potenziale acquirente.
Siamo riusciti ad aiutarti? Se pensi di avere ancora dei dubbi o vorresti intraprendere questo nuovo percorso ed affidarti ad un bravo agente immobiliare, contattaci al 3381909753
Oppure vieni a trovarci per un'amichevole incontro nel nostro ufficio in Via Giovanni XXIII n.19 ad Ostuni
Iscriviti alla nostra MailingList e sarai aggiornato sulle occasioni e le offerte a te riservate!
IscrivitiSono argentina e sono venuta qui con l'idea di investire in una casa a Ostuni per le mie vacanze. Era una casa da sogno, una casa da condividere e vivere con la mia famiglia, e grazie alle persone di Mare sono riuscita ad acquistarla in meno di una settimana. I miei timori sull'investire per la prima volta in un paese lontano da casa sono svaniti quando ho incontrato Federica, soprattutto per il suo impegno e il suo affetto. Siamo diventate così intime grazie all'energia che abbiamo condiviso. Mi sono sentita così serena e felice, senza alcun disagio. La casa è bellissima, adatta alle mie esigenze, una casa con una storia che sembrava destinata a me, così com'era. Tutto è stato bellissimo, un'esperienza molto piacevole. Presto potrò godermi questa cosa che ho sognato a lungo. Grazie per il vostro amore e il vostro impegno. Non lo dimenticherò mai. Maria Visualizza originale (spagnolo) Soy Argentina y vine con la idea de invertir en una casa en Ostuni para mis vacaciones. Una casa de mis sueños, una casa para compartir y vivir en familia, y gracias a gente de mare. La pude comprar en menos de una semana. Mis miedos como primera inversión en otro país que no se cerca de casa se me fueron cuando conocí especialmente a Federica, si compromiso y cariño fue único. Tanto que nos hicimos amigas por la energía que tuvimos, me sentí tan tranquila y feliz sin ningún inconveniente. La casa es hermosa adaptada a mis necesidades una casa con historia que pareciera destinada para mi, como lo fue. Todo fue hermoso, una experiencia muy agradable . En breve estaré disfrutando de esto que hace tiempo que soñé. Gracias por el amor y compromiso nunca lo olvidaré …. María
La nostra esperienza con l'agenzia Gente Di Mare è stata senz'altro positiva. La Signora Anna e Federica hanno svolto il loro lavoro in maniera eccelsa. In più il loro portfolio di scelta è di ottima qualita'.
Molto professionale e super amichevole Very professional and super friendly
Abbiamo preso appuntamento per visionare 3 strutture ad Ostuni, ben 3 settimane fa. Concordato l'appuntamento per lunedì 24 e dopo aver organizzato famiglia, lavoro ed impegni personali, veniamo contattati,solo oggi per scoprire che due delle strutture sarebbero già in trattative, mentre la terza quella più interessante sarebbe addirittura fuori norma a causa di errori fatti dai proprietari. incredibile, o siamo la coppia più sfortunata al mondo e non lo siamo, o vi consigliamo di essere più costruttivi e soprattutto più seri e professionali verso potenziali, seri ,clienti. Preso già appuntamento per visionare altre strutture con altra agenzia. PS: Per la sua risposta. Ciò che lei ha scritto non la giustifica, assolutamente, è stata poco professionale, poco seria, ed ha avuto lo stesso atteggiamento avuto da tutti quelli che vi hanno recensito negativamente. Ma guarda un po', tre strutture scelte su tre,oggi diventano in trattativa due, mentre l'altra si scopre invendibile come voi sul vostro sito pubblicizzate.Leggendo le altre recensioni, negative si evince il vostro sia un atteggiamento ripetitivo Le mie nostre recensioni sono seguite da oltre 500000 persone, lei è giudicabile in quanto ha un attività, un cliente , giudica. Noi, in quanto potenziali clienti abbiamo giudicato il suo atteggiamento, e la sua risposta non ha fatto altro che straconfermarlo. Ci auspichiamo che la struttura considerata invendibile ad uso abitativo sia prontamente tolta dal vostro sito ove incorrere in altri spiacevoli inconvenienti per le persone potenzialmente interessate, serie PS2: noi non diamo stelle a simpatia, ma valutiamo con coerenza e serietà. Intanto vi tenete una stella, così come altre persone vi hanno dato. Punto
Questa agenzia è la migliore. Grazie This agency is the best. Thank you
La professionalità dell'agenzia immobiliare Gente di Mare di Ostuni non ha eguali. Siamo stati seguiti perfettamente in tutte le fasi di vendita del nostro immobile. Sia la titolare, nella persona della signora Anna Capriglia, che la signora Federica ci hanno seguiti pedissequamente sino alla effettuazione della vendita. La loro presenza è stata in ogni fase e sopratutto molto competente. Abbiamo avuto diverse occasioni per toccare con mano la loro esperienza pluriennale e la loro incredibile e fantastica preparazione! E la loro fortissima duttilità ad interfacciarsi anche con acquirenti stranieri, di ogni nazionalità! Solo una professionalità, una disponibilità e un impegno quotidiano possono garantire certa affidabilità. Per noi è un sicuramente "alla prossima", dovessimo vendere ancora o acquistare immobili. Consigliatissima
Forse sono stato sfortunato, ma ci sono andato due volte e ho chiesto un appuntamento per una visita e non sono mai tornati da me/hanno ignorato la richiesta (due volte), dicendo che erano stati troppo occupati (diverse settimane)... forse c'era un altro motivo, ma se così fosse, non sono stati diretti/onesti al riguardo. Visualizza originale (inglese) Maybe I was unlucky but I went there twice and asked for an appointment for a viewing and they never came back to me/ignored the request (twice), saying that they have been too busy (several weeks)...maybe there was another reason but if so, they were not direct/honest about it then
Copyright ©2021 - 2025 All rights reserved | Powered by Global Software