Per vendere casa velocemente devi:
Chiama il tuo geometra, architetto o ingegnere chiedi di fare un controllo dei documenti necessari alla vendita che dovrà reperire in comune ed in catasto. Prima di metterti sul mercato sana quello che c’è da sanare. In questo modo quando arrivare il compratore non dovrai aspettare mesi e mesi per incassare, evitando inoltre costose risoluzioni di contratto.
Un trucco efficace: fai certificare al tuo tecnico che tutto è a posto e che l’immobile è agibile. Uno strumento di grande aiuto nell’infondere sicurezza nelle persone che devono investire i risparmi di una vita. A Bologna questo documento si chiama relazione tecnica integrata.
Per stabilire il prezzo di vendita corretto devi:
L’affetto non è monetizzabile su altri, dato di fatto a cui devi rassegnarti subito. Se vuoi vendere casa velocemente devi assegnare un prezzo equo, senza svendere ma equo. Nessuna strategia di marketing, preghiera o trucco può aiutarti se sbagli a prezzare.
Per capire i valori corretti il sistema migliore è il metodo comparativo. Prevede l’analisi dei rogiti avvenuti nella tua zona e dei relativi prezzi che verranno poi rapportati al tuo immobile tramite i così detti coefficienti di merito. Una soluzione casalinga è quella di reperire gli annunci comparabili online ed applicare una riduzione di trattativa media, solitamente del 12/15%.
Internet pullula anche di algoritmi per la valutazione online basati su big data e altre diavolerie digitali. Alcuni hanno una certa efficacia ma il risultato va ben rivisto sulle effettive caratteristiche del bene.
Per vendere casa velocemente devi valorizzare la casa in questo modo:
Sono i classici consigli che trovi anche in molti altri articoli, d’altronde è vero: se è troppo piena mette in confusione chi compra. E’ il momento di buttare tutto quello che non porterai nella nuova, con anche un bel vantaggio per te nel traslocare.
Una pulizia extra prima di accogliere le persone è utile allo stesso modo per non distrarli con odori o cose che possono dare fastidio. In questo senso un’imbiancatura potrebbe fare davvero la differenza ed addirittura piccoli ripristini di lievi danni limiteranno il senso di “usato”.
Quando hai tutto pronto, inizia a pubblicizzare: la pubblicità è l’anima del commercio. Fallo in due modi
Consiglio: le persone che chiamano fanno un sacco di domande, fatti trovare pronto. Attenzione però, anche tu devi fare domande:
Inutile perdere tempo con persone non adatte per capacità economica ed esigenze.
Ci sono acquirenti migliori di altri e sono:
Se l’offerta è vincolata all’ottenimento del mutuo rischi di perdere due mesi di tempo per poi dover ricominciare tutto da capo. E’ chiaro che molte persone chiedano il vincolo per sicurezza ma oggi ci sono altri metodi con cui possono tutelarsi senza creare danni a te che vendi. In primis c’è il voucher mutuo, una delibera reddituale preventiva che garantisce la certezza di ottenere il finanziamento.
Sancita questa regola aurea che vale per tutti, le altre due voci riguardano persone che hanno un vero interesse nell’abitare nella tua zona. Restare nel quartiere per loro ha vantaggi sulle abitudini di vita, logistiche famigliari e professionali, tutte cose ad elevato valore.
Puoi rivolgerti a diverse figure:
Un consiglio: decidi tu a quale agenzia affidarti e non scegliere la più comoda perché vicina o perché addirittura ha suonato il tuo campanello. Informati, leggi recensioni, fai colloqui per conoscere le persone che la costituiscono.
Valuta bene il tipo di contratto, assicurati dei servizi che verranno messi in campo. Ci sono molte strutture serie in giro, trovale e faranno davvero la differenza se vuoi vendere casa in fretta.
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Ottima esperienza persona molto gentile e competente Bravi
Un'agenzia immobiliare impeccabile. La proprietaria, Anna, è meravigliosa, molto professionale e incredibilmente gentile. Inoltre, avrete la certezza di vedere delle proprietà straordinarie. Non esitate a entrare... Visualizza originale (francese) Agence immobilière irréprochable. La propriétaire Anna est formidable, très professionnelle et absolument bienveillante. De plus, vous visiterez assurément des biens incroyables. Passez vite le pas de la porte...
Molto professionali! Hanno compreso appieno le nostre esigenze per la casa vacanze in Puglia. Very professional! They understand our needs for our vacation home in Puglia.
Professionali, pazienti e altamente affidabili. Un enorme ringraziamento al team di Gente Di Mare per averci aiutato ad acquistare la nostra casa al mare a Torre Santa Sabina. Io e mia moglie Aneta lavoriamo nel settore immobiliare in Polonia, quindi eravamo clienti molto esigenti e meticolosi. La nostra ricerca nella zona di Ostuni è durata due anni. Durante questo periodo, Gente Di Mare ci ha presentato numerose opzioni, concentrandosi sempre su immobili verificati e sicuri. Con grande pazienza e passione, ci hanno spiegato le differenze pratiche tra vivere al mare, in campagna o vicino alla città. Si sono dimostrati dei veri partner e consulenti, non solo dei semplici agenti immobiliari. Un ringraziamento speciale ad Anna, Federica e Giuseppe per la loro guida fino alla firma del contratto. Ci hanno accompagnato in ogni formalità con grande impegno e flessibilità. Se state pensando di acquistare una casa e volete conoscere la nostra storia o ricevere qualche consiglio, contattate il team di Gente Di Mare: possono metterci in contatto con loro. Consigliatissimi a chiunque cerchi un partner immobiliare solido e professionale in Puglia. Professional, patient, and highly reliable. A huge thank you to the Gente Di Mare team for helping us buy our seaside house in Torre Santa Sabina. My wife Aneta and I work in the real estate industry in Poland, so we were very demanding and meticulous clients. Our search in the Ostuni area lasted two years. Throughout this time, Gente Di Mare presented us with numerous options, but always focused on verified and secure properties. With great patience and passion, they explained the practical differences between living by the sea, in the countryside, or near the city. They proved to be a true transactional partner and advisor, not just a typical broker. Special thanks to Anna, Federica, and Giuseppe for their guidance all the way to the final contract. They navigated us through every formality with great commitment and flexibility. If you are considering a purchase and would like to hear our story or get some tips, let the Gente Di Mare team know – they can put us in touch. Highly recommended for anyone looking for a solid and professional real estate partner in Puglia.
Federica ha reso il processo di vendita semplice e ha fornito una consulenza preziosa, cosa che ho molto apprezzato in qualità di acquirente statunitense interessato all'acquisto di una casa vacanze a Ostuni. Sia lei che il proprietario si sono dimostrati estremamente collaborativi e professionali durante tutta la trattativa. Mi rivolgerei volentieri di nuovo a Gente di Mare. Federica made the sales process easy and provided valuable guidance, which was much appreciated as a US buyer purchasing a vacation home in Ostuni. She and the owner were both highly cooperative and professional throughout the collaboration. I would gladly use Gente di Mare again.
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