La plusvalenza immobiliare è il profitto che il proprietario della casa venduta ha generato al momento della vendita di un bene immobile.
La plusvalenza immobiliare si calcola nel seguente modo: la differenza tra il valore dell’immobile al momento dell’acquisto e quello al momento della vendita.
Per il soggetto che la realizza, la plusvalenza immobiliare è soggetta a tassazione, secondo quanto previsto dagli articoli 67 e 68 del TUIR (DPR n. 917/86).
Chi vende un bene immobile può richiedere al notaio, incaricato per l’atto di vendita, l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito pari al 26% (fino al 31 dicembre 2019, l’aliquota è stata del 20%) oppure pagare la relativa aliquota Irpef.
Il contribuente che deve pagare l’imposta sostitutiva sulla plusvalenza degli immobili ha due possibilità:
Quando acquisti un immobile e lo si rivende prima di 5 anni a un prezzo maggiorato si deve pagare sulla plusvalenza generata una tassa pari al 26%.
Non si paga la tassa sulla plusvalenza di un immobile quando:
La disposizione riguarda la la tassazione delle plusvalenze immobiliari realizzate per le cessioni a titolo oneroso di beni immobili (fabbricati e terreni agricoli) acquistati, costruiti o ricevuti in donazione da non più di cinque anni.
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