Acquistare una casa in Grecia può essere un sogno che si avvera per molti. Con il suo clima mediterraneo, paesaggi mozzafiato e ricca storia culturale, la Grecia attrae sempre più acquirenti internazionali desiderosi di possedere una proprietà nel paese. Tuttavia, prima di immergersi in questo affascinante mercato immobiliare, è essenziale comprendere i processi, le leggi e i requisiti che accompagnano l'acquisto di una casa in Grecia.

Uno straniero può acquistare immobili in Grecia?

Sì, ed è come al solito più facile per alcuni e più difficile per altri. Un cittadino UE non incorrerà praticamente in alcuna restrizione nell'acquistare immobili nelle isole e sulla penisola greca, mentre un cittadino extra-UE dovrà dimostrare la propria connessione o relazione con la nazione, e l'intenzione di usare la proprietà. Quest'applicazione coinvolge praticamente il presentare documentazione generale ed a conferma dell'intenzione d'uso, e deve essere effettuata presso il ministro della difesa nazionale.

Evita le truffe

Come in ogni parte del mondo, anche in Grecia cercando proprietà immobiliare dovrai stare alla larga da eventuali truffe e truffatori. Le truffe cambiano costantemente, ma questi piccoli accorgimenti possono rivelarsi fondamentali per evitare di farsi buggerare:

• Non inviare mai denaro (deposito cauzionale o meno che sia) prima di aver incontrato il venditore, visto la proprietà o avere un paio di chiavi funzionante in mano.
• Richiedi un'ispezione aggiornata e recente dell'immobile o della proprietà. È compito del venditore fornirtela.
• Visita la proprietà poi con il tuo agente immobiliare, con il relativo documento d'ispezione alla mano.
• Assicurati il venditore abbia il diritto legale di vendere la proprietà, ossia che sia il proprietario effettivo.
• Ricontrolla i tuoi diritti sulla proprietà-- nel caso in cui il governo greco la definisse Alpha (casa di valore storico) potresti non avere quasi nessuna possibilità di apportarvi modifiche o cambiamenti.

Come posso comprare proprietà da straniero?

Non importa la nazionalità, acquistare proprietà od immobili in Grecia resta un processo relativamente semplice. Questi sono i passaggi base cui ti troverai a far fronte.

1. Decidi dove comprare. Certo, le ricerche online possono darti una buona idea sulla proprietà in sé; ma devi recarti sul posto per capire se la proprietà che hai trovato è quella giusta. È pertanto consigliata una piccola vacanza o rapida fuga verso la Grecia per dare un'occhiata ai posti in cui vorresti comprare la tua proprietà, se possibile.
2. Rivolgiti ad un agente immobiliare. 
3. Scegli la proprietà o l'immobile, e fai un'offerta. Dopo aver fatto le tue ricerche ed aver capito cosa fa al caso tuo, fai una proposta al venditore. Una volta accettata...
4. Trova un avvocato. In Grecia, è obbligatorio rivolgersi ad un avvocato se la tua casa costa più di 12000€ in aree rurali o 30000€ in aree urbane. È difficile il tuo affare si concluda ad importi minori, ed è bene dunque tenere presente questa necessità.
5. Trova un notaio. Il notaio è il fulcro del buon esito di una compravendita immobiliare in Grecia; assicurati tutti i documenti e le scartoffie siano in ordine, per rendere questo processo un gioco da ragazzi.
6. Paga le tasse dovute. L'acquirente deve pagare un'imposta sull'acquisto di immobili in Grecia, pari al 3% dal 2014. Attenzione però- non potrai farlo senza avere un AFM, ossia l'equivalente greco del codice fiscale. Dovrai compilare i moduli M1 ed M7 per averne uno.
7. Goditi la tua nuova casa!

Come funzionano cauzioni, acconti, mutui e prestiti bancari?

Scegliere una banca

Se hai bisogno di un mutuo od un prestito, la cosa purtroppo potrebbe complicarsi; le banche nazionali hanno praticamente smesso di fornire mutui o prestiti immobiliari, a causa dei “cattivi” mutui ed accordi che si sono visti sbolognare durante la crisi finanziaria.

Tecnicamente potrebbe essere possibile per uno straniero ottenere un mutuo in Grecia, ma ti risulterà molto più semplice relazionarti con la tua corrente banca locale per aprirne uno. Se vuoi tentare la fortuna con una banca greca però, è meglio per te provarci con la filiale locale del tuo istituto bancario. Scopri come aprire un conto bancario in Grecia per aumentare le tue chance.

Depositi e caparre

Generalmente, la caparra o l'acconto è pari al 10% del valore totale dell'immobile o della proprietà. 

A quali imposte e commissioni varie dovrò fare fronte?

Per definire il tuo budget totale, è bene tenere presente tutte le commissioni e tasse cui dovrai far fronte. Queste possono variare sovente a seconda della tua ricerca, ma di solito gli standard si mantengono su questi livelli:

• Commissioni notarili: 0,65-1% + 23% IVA
• Commissioni dell'avvocato: 0,40-1% + 23% IVA
• Commissioni per l'inserimento nei registri pubblici: 0,5 + 23% IVA
• Tasso di cambio: Possono variare da banca a banca, a seconda del tasso medio di mercato. 

Come posso cercare immobili in Grecia?

Agenzie ed agenti immobiliari

L'acquisto di una casa di lusso in Grecia è un'esperienza senza pari, un sogno che può diventare realtà con la giusta guida e l'assistenza esperta. Se stai cercando una residenza di prestigio in uno dei paesaggi più belli del Mediterraneo, permettici di presentarti Gente di Mare Luxury Real Estate, la tua agenzia immobiliare internazionale che si impegna a rendere i tuoi sogni immobiliari una meravigliosa realtà. Gente di Mare è molto più di un'agenzia immobiliare. Siamo una squadra di professionisti dedicati con anni di esperienza nel settore delle proprietà di lusso in Grecia. La nostra missione è semplice ma ambiziosa: fornire ai nostri clienti un servizio impeccabile, offrendo loro accesso esclusivo alle migliori proprietà di lusso che la Grecia ha da offrire.

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Acquistare una casa in Grecia può essere un'esperienza gratificante, ma è importante affrontare il processo con attenzione e prudenza. Seguire i passaggi giusti, ottenere assistenza legale e professionale e comprendere appieno i requisiti e le procedure sono fondamentali per garantire un'esperienza di acquisto senza problemi e soddisfacente. Con la sua bellezza naturale, storia ricca e stile di vita rilassato, possedere una casa in Grecia può essere un investimento che porta gioia e soddisfazione per gli anni a venire.