Ref. 2778 - SALENTO LUXURY VILLA for sale a San Vito Dei Normanni (BR) in Puglia € 715.000,00

Salento Luxury Villa: prestigious villa with trullo and pool in Puglia
Main features:

-152 sqm villa, recently built and arranged on a single level.

-44 sqm portico overlooking the pool.

-20 sqm restored trullo converted into a guest annex with bedroom and bathroom.

-40 sqm pool with solarium area and the option to add an outdoor kitchen/pergola.

-Four double bedrooms with ensuite bathrooms, all with countryside views.

-Bright open-plan living area with large windows overlooking the pool.

-8,697 sqm of land with olive trees and prickly pears.

-Two artesian wells for irrigation and water supply.

-Security system connected to private surveillance and high-speed internet.

-Additional 8,432 sqm plot with the possibility to build another 150 sqm villa with a 40 sqm pool, included in the sale.

-Strategic location: 19 minutes from Brindisi Airport, 6 minutes from San Vito dei Normanni, 15 minutes from Ostuni, 10 minutes from Torre Guaceto.

Nestled in the golden quietness of the countryside of San Vito dei Normanni, this extraordinary property embodies a refined and contemporary Salento, offering every desire for comfort and beauty. The 152 sqm villa, enhanced by a 44 sqm portico, a 20 sqm trullo-annex, and a spectacular 40 sqm infinity pool, unfolds as a private world where luxury meets Mediterranean authenticity. Recently built and perfectly integrated into the landscape, the residence harmoniously blends modern architecture with classic accents, creating a uniquely captivating aesthetic.

Set entirely on one level, the villa reveals itself through bright, fluid, and characterful interiors. The living area, an ample open-space facing both the shimmering pool and the portico, is framed by large windows that capture the Puglian light like a work of art. The furnishings, inspired by local Baroque traditions, create a warm and theatrical ambiance, elevating every detail to a statement of style. The night area offers four luxurious double bedrooms, all with ensuite bathrooms, featuring Mediterranean tones and views over the surrounding countryside, ensuring an experience that balances elegance with total tranquillity.

Outdoors, the pool connects seamlessly with the portico, forming a continuous sequence of spaces devoted to relaxation. The wide and private solarium provides the perfect setting for days suspended between nature and comfort. Within this area, it is possible to add an outdoor kitchen, a pergola, or a covered parking space, expanding the potential of the property. A short distance away, the expertly restored trullo houses an independent guest annex with bedroom and bathroom, ideal for friends, visitors, or anyone seeking an authentic Salento experience.

The surrounding 8,697 sqm of land forms a Mediterranean garden of olive trees and prickly pears, a serene oasis nourished by two artesian wells, essential for irrigation and the villa’s water needs. Completing the property, a second 8,432 sqm plot included in the sale offers the possibility to build an additional 150 sqm villa with a 40 sqm pool, a rare opportunity for those who wish to create a private resort or a high-end hospitality project.

The entire estate is secured by an advanced alarm system connected to private surveillance and supported by high-speed internet, ensuring full safety and convenience whether living or working remotely. The villa is sold fully furnished, ready to be inhabited or managed as a charming luxury hospitality facility, ideal as a high-end B&B or an exclusive holiday home.

Its strategic and privileged location further enhances the value of the property. Brindisi Airport is just 19 minutes away, the centre of San Vito dei Normanni only 6 minutes, while Ostuni—the renowned White City—can be reached in 15 minutes. Within 10 minutes, the marine reserve of Torre Guaceto reveals pristine waters and unspoiled landscapes, one of the most enchanting stretches of the Adriatic coast. From here, the most sought-after destinations of the Valle d’Itria are easily accessible, with their masserias, historic villages, and acclaimed restaurants.

This property represents a rare blend of style, privacy, and potential—a place where time slows down and quality of life becomes the true protagonist. For those seeking a prestigious residence near Brindisi, in the heart of Alto Salento and close to the region’s most iconic beaches, this is an unmissable opportunity.

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1. Spiagge e Località Balneari

• Specchiolla (Spiaggia) – 8 km
• Torre Guaceto (Riserva naturale e spiagge) – 10 km
• Ostuni (Spiagge e centro storico) – 20 km
• Carovigno (Spiagge e centro storico) – 13 km

2. Località Turistiche

• Ostuni (La "Città Bianca", famoso centro storico) – 20 km
• Brindisi (Centro storico, porto e musei) – 20 km
• Alberobello (Patrimonio UNESCO, famoso per i trulli) – 70 km
• Lecce (Centro storico, patrimonio barocco) – 70 km
• Polignano a Mare (Scogliere e centro storico) – 75 km

3. Aeroporti

• Aeroporto di Brindisi – Papola Casale – 20 km
• Aeroporto di Bari Karol Wojty?a – 90 km

SAN VITO DEI NORMANNI

San Vito dei Normanni è un affascinante comune situato nella provincia di Brindisi, nella regione Puglia, nel cuore della pianura salentina. Si trova a 9 km dalla costa adriatica e a 20 km da Brindisi, offrendo un perfetto equilibrio tra tradizione rurale e accesso al mare.
Le origini di San Vito dei Normanni sono avvolte nel mistero. Alcuni storici suggeriscono che la città sia stata fondata da una colonia slava nel X secolo, mentre altri ritengono che sia stata istituita dai Normanni, in particolare da Boemondo d'Altavilla, figlio di Roberto il Guiscardo, nel XI secolo. Tuttavia, scavi archeologici hanno rivelato tracce di insediamenti risalenti all'età del bronzo (1800–1700 a.C.) e all'età del ferro, indicando una presenza umana molto più antica.
Il primo documento ufficiale che attesta l'esistenza della città risale al 1180, in cui viene menzionato il casale di San Vito. Nel corso dei secoli, il paese è cresciuto, passando da "San Vito degli Schiavi" a "San Vito dei Normanni" nel 1863, in onore dei suoi fondatori normanni.

LA PUGLIA

La Puglia è una regione dell'Italia meridionale conosciuta per la sua ricchezza culturale, paesaggi mozzafiato e tradizioni culinarie uniche. Conosciuta come il "tacco dello stivale", è caratterizzata da coste cristalline che si estendono lungo l'Adriatico e lo Ionio, oltre che da un entroterra ricco di uliveti secolari.

Tra le mete più celebri ci sono Ostuni, la "Città Bianca", Alberobello, famosa per i trulli, e Lecce, con la sua architettura barocca. La Puglia offre anche spiagge incantevoli come quelle del Salento e una cucina genuina, che spazia dalle orecchiette al pane di Altamura. Una destinazione che unisce storia, natura e tradizione in un mix indimenticabile.

TUTTI I VANTAGGI DI ACQUISTARE UN IMMOBILE A SAN VITO DEI NORMANNI

• Rendimento interessante: Il potenziale di rendimento annuo per gli investimenti immobiliari a San Vito dei Normanni è stimato tra il 5% e l'8%, grazie alla crescente domanda di abitazioni e ai prezzi competitivi.

• Vicino al mare: La città si trova a breve distanza dalle spiagge dell'Adriatico, come Specchiolla e Torre Guaceto, offrendo accesso a splendide località balneari.
• Collegamenti comodi: San Vito dei Normanni è ben collegata grazie alla sua posizione strategica, con l'Aeroporto di Brindisi a 20 km e la stazione ferroviaria di Ostuni a 10 km.

• Comunità accogliente: San Vito dei Normanni è nota per la sua ospitalità e il calore umano, creando un ambiente ideale per famiglie e residenti.
• Servizi disponibili: La città offre una gamma di servizi, tra cui scuole, strutture sanitarie e attività culturali, garantendo una vita quotidiana confortevole.

• Eventi culturali: San Vito dei Normanni ospita eventi come il Barocco Festival, dedicato al compositore locale Leonardo Leo, attirando artisti e appassionati di musica barocca da tutto il mondo.
• Patrimonio storico: La città vanta monumenti storici come il Castello Dentice di Frasso e la Chiesa di Santa Maria della Vittoria, arricchendo la vita culturale dei residenti.